「不動産コンサルティング」を取り入れた「空家などに関する不動産なんでも無料相談窓口」を常設しました

本市では、空家等対策の一環として、先に協定を締結していた公益社団法人　京都府宅地建物取引業協会に加え、一般社団法人　京都府不動産コンサルティング協会とも新たに協定を締結し、空家をはじめとする不動産の所有者・管理者を対象とした「空家などに関する不動産なんでも無料相談窓口」を設置（常設）しました。

この相談窓口は、所有者・管理者のお悩みやご希望を伺い、不動産の専門家である相談員が関連するさまざまな分野の専門家（たとえば、弁護士、司法書士、税理士、建築士など）とチームを組み、より具体的な対応策や解決策などを記載した「提案書」を作成し、提案内容を説明する「不動産コンサルティング」という手法を取り入れていることが最大の特徴であり、京都市を除く府内の市町村では初めての取組となります。

この相談窓口では、「空家を相続するかもしれない」、「相続したけれど、どうしたら良いだろう」といったお悩みはもちろん、「市外にある空家（実家）をどうしよう」といった相談にも対応します。

空家は放置していると想像以上に早く傷んでいきます。

放置しすぎて売買するにも利活用するにも多額の費用がかかる「負動産」にならないよう、空家になる前からの相談が大切です。

協定を締結している2つの協会による、不動産に関するさまざまな問題・お悩みに対応できる体制の元、市職員も同席して相談を実施しますので、安心してご利用ください。

以下のいずれかに該当する方

1. 本市内に在住し、本市内に空家などの不動産を所有・管理している方
2. 本市外に在住し、本市内に空家などの不動産を所有・管理している方
3. 本市内に在住し、本市外にも空家などの不動産を所有・管理している方

相談窓口は、予約制です。予約日当日の相談はできませんので、ご注意ください。

開発指導課の窓口または電話（0774-64-1341）で予約してください。

その際、以下のことをお伺いします。

• 相談を希望する方のお名前、ご住所、ご連絡先（電話番号）
• 相談したい空家などの不動産の所在地
• 建物の場合、用途（一戸建て、倉庫など）と構造（木造、鉄骨造など）
• 不動産に関するお悩みやお困りごと
• 相談希望日時

1. 予約後、本市が相談員を派遣する協会（※）と日程調整を行い、相談日時を決定します。
2. 相談日に、市役所にご来庁いただき、相談員と市職員でお悩みやお困りごとの詳細を伺います。（その際、不動産に関する今後のご希望もお伝えください。）
3. 相談員が、お悩みやお困りごとに関連する専門家とチームを組み、提案書を作成します。（提案書の作成にお時間をいただきます。当日、提案書を作成することはできません。）
4. 相談員が提案書の作成後、本市から提案内容の説明日の日程調整を行います。
5. 提案内容の説明日に、改めて市役所にご来庁いただき、相談員から提案書の内容を説明します。（市職員も同席します。）

（※）この相談窓口の相談員は、京都府宅地建物取引業協会または京都府不動産コンサルティング協会から派遣されます。また、相談を希望する方が、相談員の派遣を希望する協会を選ぶことができますので、予約時にお伝えください。

• この相談窓口では、提案書を作成し、内容を説明することで、お悩みやお困りごとに対するより具体的な対応方法や解決策をご提示したいと考えており、相談内容によっては、相談から回答までにお時間をいただくこともありますので、あらかじめご了承ください。
• 提案書には、不動産に関する今後のご意向を踏まえた提案内容や、提案内容ごとに必要な手続きなどの概算費用やメリット・デメリットなどが記載されています。
• この相談窓口における上記5.までの相談費用、提案書の作成費用は無料ですが、相談後、より詳細な費用の見積もりを希望したり、何らかの取引を依頼する場合は、直接、相談員や不動産事業者などと契約（有料）していただくこととなります。
• 相談後の取引などにつきましては、本市は関与いたしませんので、あらかじめご了承ください。（契約の仲介や事業者の斡旋はいたしません。）
• 相談会場は、原則、市役所としていますが、遠方にお住まいなどのご事情がある方は、予約時にご相談ください。

令和8年度からは、これまでの「空き家・空き室無料相談会」（相談員：京都府宅地建物取引業協会）に加え、京都府不動産コンサルティング協会の相談員による「空家など不動産なんでも無料相談会」を開始します。

それぞれの協会で年2回ずつ開催する予定ですので、「空家などに関する無料相談窓口」での相談は「相談はしたいけれど、なんとなくハードルが高いな…」と感じられる方は、まずはどちらかの無料相談会をご活用いただくこともご検討ください。

令和8年度からの開始に向けて調整中ですので、決まりましたらお伝えします。